当前位置: 木树门户网站 > 财经 > 楼市降温 商品房销售面积同比再降

楼市降温 商品房销售面积同比再降

2019-11-21 12:58:33   人气:2957

9月16日,国家统计局公布了今年1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。《新京报》记者发现,房地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等多项指标显示增速持续下降或放缓。房地产市场大幅下跌。其中,房地产开发投资数据从5月至8月已连续4个月下降。

此外,商品房销售面积数据也有所降温。数据显示,今年1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。《新京报》记者指出,这是今年以来商品房销售面积连续第七个月出现负增长。

中原地产首席分析师张大伟认为,总体而言,经过5月至6月的反弹后,市场再次进入稳定周期,月度数据显示,与上月和同比相比,持续退烧。"投资数据和销售数据都显示,在收紧控制的影响下,增速再次放缓。"

[注意,房地产]

最近,房地产市场密切调控着房地产开发投资的增长率,并放缓。

商品房销售面积连续7个月同比下降。

数据显示,1-5月、1-6月和1-7月,全国房地产开发投资同比增长率分别达到11.2%、10.9%和10.6%,呈逐月下降趋势。1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1-7月下降0.1个百分点。

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)表示,今年1月至8月,全国房地产开发投资增速持续下滑,主要是由于库存、资金和预期等因素。在库存方面,住宅企业的重点是消除库存,其发展投资相对保守。就资本而言,住房企业需要警惕资本压力,因此它们将趋于保守。就预期而言,房地产公司目前认为,随后的市场将会降温,投资自然会放缓。

此外,今年1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。今年1-2月、1-3月和1-4月,商品房销售面积分别下降3.6%、0.9%和0.3%。1-5月、1-6月和1-7月,商品房销售面积同比分别下降1.6%、1.8%和1.3%,2018年同比增长1.3%。

严跃进表示,该指标连续7个月负增长,表明市场已经降温。然而,我们也需要看到下降并没有实际扩大,这可能有两个原因。首先,目前的住宅企业正在积极推动报价,并加大降价促销行动,这在一定程度上阻止了销售市场的继续下滑。其次,由于银行贷款政策的影响,特别是银行贷款利率的提高,一些购房需求得到了释放。

虽然1-8月商品房销售面积仍在下降,但降幅比1-7月份小0.7个百分点。诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英认为,这是因为8月下旬,一些房产公司开始降价或打折销售,以欢迎“金九”的到来,这导致销售面积小幅增加,从而缩小了跌幅。

融资收紧,住房企业现有资金的增长率继续下降。

从资本来看,房地产开发企业的资本到位率也出现了下降。在过去的四个月里,房地产开发企业的到位资本持续下降。

统计显示,1月至8月,房地产开发企业获得资金1137.2亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。

事实上,在过去的几个月里,很多部门都在谈论房地产。其中,5月17日,中国银行保险监督管理委员会重申了对房地产融资的严格监管。近两个月后,国家发展和改革委员会发布了一份文件,要求住房企业只发行外债,以替代下一年到期的中长期外债。

年中的几次会议也发出了沉重的信号,将房地产市场的监管提高到了一个更高的水平。7月30日召开的中共中央政治局会议首次提出“房地产不应该作为短期经济刺激”。9月4日召开的国务院常务会议建议,地方政府专项债务资金不得用于土地储备和房地产相关领域。

通策咨询研究中心主任张宏伟早些时候表示,目前政策下房地产基金的“窗口引导”防火墙已经被施放。即使市场上有钱,也很难非法进入房地产市场。从短期来看,至少到第四季度,房地产市场的监管将继续,市场调整的基本面将保持不变。

[注意,消费]

社会零增长略有放缓

8月份,社会消费品零售总额3386亿元,同比增长7.5%,比7月份下降0.1个百分点。其中,不含汽车的消费品零售总额3084.5亿元,同比增长9.3%,比7月份增长0.5个百分点。

事实上,社会零增长率已经连续第二个月下降,7月份消费增长率下降的主要原因是汽车销售的变化。6月,由于国家六项排放标准的转换,当月汽车销量增加,而7月汽车销量下降。这种影响一直持续到八月。

东方金城首席宏观分析师王庆表示,8月份社会消费品零售总额同比增长率略有下降,汽车销售下滑是主要原因。当月汽车销量同比下降8.1%,比7月份增长5.5个百分点。汽车约占当前总量的10%,成为最大的消费品类别。根据汽车联合会(Motor Federation)提供的最新行业数据,8月份汽车零售额同比下降9.9%,比7月份上升4.5个百分点,表明6月份标准转换对汽车销量透支的负面影响不仅出现在7月份,而且在8月份还继续存在。

从结构上看,消费升级商品增速加快。超限额单位文化办公用品和化妆品分别比7月份增长19.8%和12.8%,增速分别为5.3%和3.4%。

关于未来消费趋势,王庆表示,9月份,在去年基数较低的影响下,汽车销量的下降将趋于稳定,这将形成一定的消费支撑,但社会零数据明显反弹更为困难。

国家统计局发言人傅惠玲表示,今年上半年,国内需求对经济增长贡献了近80%,最终消费支出对经济增长贡献了60.1%。中国消费增长正处于需求升级和扩张的非常快速阶段。从主要数据来看,消费需求正在扩大,消费结构正在升级。消费扩张对经济增长的稳定支撑和拉动作用正在增强。

[注意,投资]

基础设施投资增速加快,“基础设施发展潜力依然很大”

1-8月,全国固定资产投资(不含农民)4006.28亿元,同比增长5.5%,比1-7月下降0.2个百分点。其中,基础设计投资同比增长4.2%,1月至7月增长0.4个百分点。

傅惠玲表示,基础设施投资快速增长有许多有利条件,国家将进一步加大对基础设施投资的支持力度。从以前的情况来看,基础设施投资增长不高,主要是由于今年大规模的减税和减费措施,在一定程度上影响了地方政府的财政收入,影响了基础设施投资能力。面对这种情况,中央政府加大了支持力度,进一步增加了特种债券的发行。一些新的特别债券将于今年早些时候发行,这有利于支持基础设施投资的增长。

傅惠玲表示,中国基础设施建设仍有很大潜力。从数据来看,目前人均基础设施存量相当于发达国家的20%-30%,民生和区域发展领域的基础设施投资需求仍然很大。

新时代证券首席经济学家潘向东表示,今年1月至8月,基础设施投资增速有所回升。企业中长期贷款8月反弹,可能流向更大规模的基础设施建设。随着限制房地产后反周期政策的增加,基础设施投资的增长率有望反弹,但今年反弹有限。

王庆指出,今年新增特种债券规模扩大,发行步伐明显加快,8月底达到年初目标的93.29%。然而,在地方政府隐性债务严格控制的背景下,基础设施建设的总体资金来源有限,债券发行与项目落地之间存在一定的延迟。特殊债券对基础设施投资的拉动作用没有反映在数据中。6月,新的特别债券条例出台,允许特别债券基金作为一些重大基础设施项目的资本,并鼓励金融机构提供配套融资。这实际上增强了特别债券利用银行贷款等商业资金的能力,并大大加快了基础设施建设的速度。因此,随着政策效果明显,8月份基础设施投资的增长率大幅回升。

安徽快三开奖结果 江苏快三 天津11选5 湖北快三

版权所有facethedayapp.com木树门户网站 Copy Right 2010-2020